青島偵探調(diào)查：一、繼承房產(chǎn)可作為婚前財(cái)產(chǎn)嗎

若遺產(chǎn)房屋是在締結(jié)婚姻關(guān)系之前便由當(dāng)事人繼承自其父母手中，那么這部分房產(chǎn)即屬于該當(dāng)事人的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；

然而，若是在婚姻存續(xù)期間獲得的繼承，雖然名義上可以視為婚后財(cái)產(chǎn)，但是即便如此，也并不代表它就一定會(huì)被認(rèn)定為夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、繼承房產(chǎn)必須公證嗎?

通常情況下，繼承人對(duì)于被繼承人所遺留房產(chǎn)享有法定繼承權(quán)，無(wú)須經(jīng)過(guò)公證

程序。這是由于房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移并不依賴于公證作為其有效的前提條件。

依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的創(chuàng)設(shè)、更迭、讓與以及消亡等事項(xiàng)，需在特定部門進(jìn)行依法登記后才能產(chǎn)生法律效力，若未經(jīng)此類官方認(rèn)證，則不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的權(quán)利效果。

然而，法律可能會(huì)做例外性安排，例如在繼承事項(xiàng)中，繼承人取得物權(quán)的確立，往往將從繼承行為發(fā)生的剎那間起生效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百三十條

因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條

繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。